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官方确认!成都真的调了!

11月24日,我报了成都天府新区限购放松的事,因为文件不予公布的,所以不太方便公开传播。但今天成都对购房资格进行区域调整,却是以政府官方公开回复市民的方式,这次应该就相当于对外公布了。毕竟前几天佛山大胆放松限购了,深汕合作区也在放开,粤港澳大湾区放松的城市越来越多,珠海早就执行了,在一城一策、因城施策的指导下,地方适当调整限购政策本来也在政策范围以内。

因为目前成都的限购政策有点复杂,比如高新区南区和天府新区只能在各自的区里买房,不能在其他11区买房,天府新区新盘还比较多,尚且还有可供选择余地,但高新南的新盘太少,严重供不应求,想要如愿买房上车希望渺茫,如果限购政策不调整,很多只有这个地方购房资格的人,等到地老天荒,恐怕也买不到新房。因此,就有高新南区的市民在人民网地方领导留言板上“建议放开高新南区区域限购”。

今天下午,而成都市住建局正式就该问题在网上做了回复。高新南的居民可以买天府新区、五城区、高新西区。但反过来,天府新区、五城区、高新西不能买高新南。

解决刚需买房问题,这个没毛病,不能因为户口和社保交在高新区,就规定人家只能买高新区的房子啊,这社保毕竟是全市统筹的嘛,我买不起或者买不到高新区的房子,总得给我一个办法吧,让我去买其他区的房子也行啊,我觉得放松购房资格,早就该这么做了。反过来没有放开,主要是考虑到高新南的新盘还是太少,如果放开,高新区房价有上涨压力。

而另一个今天白天的传闻,也在傍晚得到了官方的正式回复。晚上18:03,成都市住建局再次回复市民!支持刚需购房群体到天府新区购房!而且天府新区与五城区和高新西区都可以互买!

以前,主城区和其他区都是不能到天府新区买房的,我上次不是分析了天府新区政策变相放松了限购嘛,就是允许招商引资企业员工、还有行政企事业单位员工、引进人才三类人购房,就是因为库存增多,潜在供给量增大,当然政府也想要卖地,所以急需放松政策。但是这个政策放松可能效果还不会太明显,因为很多人说以前就有执行了,就是企业内部员工可以买自己公司开发的房子,实际上已经涵盖了天府新区很多央企国企开发的项目。所以这次天府新区干脆又进一步放松了购房资格。就是跟五个城区和高新西区都可以互买了。那这个效果明显会不一样。毫无疑问,我估计会给天府新区带来非常大的需求。听成都的楼盘中介说今天天府新区新盘成交量已经有明显上升了。中粮观澜祥云的销售说,平常星期三也就卖3套,周末能卖10套,今天一天就卖了15套,比往常激增5倍。

当然,这个成交量短期肯定会有一个爆发期,年底这波集中释放完后明年再进入一个平缓期,但整体的成交量都会比今年高,包括二手房市场也会回暖。

成都各个区分类变动后户籍与限购区的关系是这样的:

看的眼花缭乱吧,我是晕了。1、高新南区+高新西区+五城区户口满二年或者社保满二年可以买天府新区。2、天府新区+高新南区+高新西区+五城区户口满二年或者社保满二年可以买五城区。3、高新南区单独限购,非高新南区户口或者社保未满二年,所有区域均不能购买高新南区。4、其他限购政策不变,远郊一直是最宽松的,只需要你一年社保,所有区的人都可以来买。政策影响预测:1、利好天府新区无疑,我看有人预测说涨幅10-30%,这个也是闭着眼睛瞎猜的,我预测不到,但成交量无疑会暴增,至于价格,大家留意一下成都二手房的放盘量,我一年多没有去调研了不敢下结论。2、天府新区和高新南的人可以去五城区买,五城区的人可以去天府新区买,各自都会有新的需求涌向对方的区域,但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。也就是说,限购资格重新调整后,进入天府新区的需求量,肯定比进入五城区的需求量要多一些。所以有人就断定,利空五城区,预计五城区高价新房大量滞销。但是,但是,请注意,五城区的新盘供给量,加起来也没比天府新区多多少。我们看看上半年,五城区商品住宅供给量加起来是130.5万平米,天府新区是107.3万平米,五城区只比天府新区多23.2万平米。  

五城区供给相对多点的是成华和金牛区,但高价盘在武侯区,因为地王比较多。所以只要不是特别高总价和单价的楼盘,应该说五城区整体行情也会比过去好,毕竟刚需也增加了,减少的只是投资需求。3、高新区没有放开,说明这是最抗跌的片区,真正能经得住考验的地方,限购越久,泡沫水分挤的越干,将来潜力越大,短期需求只出不进,会有点利空高新南区二手房房价,但对倒挂新盘没什么影响。4、双流、龙泉,温江、新都,郫县郊区地位下降,重大利空,这个认同,能买天府新区了,当然不想去买郊区了。所以区域分化会更加明显。

来源:樱桃大房子

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